买房子户主可以写孩子的名字吗

2024-05-04 8人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

购买房产具备将房产登记于子女姓名项下之法律可能性。尽管早在孩童降生之际，便已赋予其享有行使房产购买权益之民事权限，故购买房产时可将之命名为子女所有。倘若此名未成年人生存期间仍未能拥有民事行为能力，为此理应由其法定监护人（通常情况下为父母）代表其履行相关过户手续。换言之，未成年子女购买房产期间必须仰赖父母之代理职责。关于该过程之具体步骤，可划分为以下两大情形：（1）以现金全款支付购置房产。在此环节中，父母须代子女挑选合适的房产，父母二人均须至所选交易所办理业务，携带所需个人身份证件（包括身份证、户口薄及婚姻证明文件）；家庭关系证明文件（若家庭成员均同住，则户口簿即可作为家庭关系证明；否则，需递交出生证明及公安机关出具的亲属关系证明）；最后，在签署《房地产买卖契约》时，在乙方一栏填入子女姓名，并在委托代理人处签名确认。如此一来，一份合法有效的房屋销售合同即告生效。（2）需向金融机构贷款支付购置房产款项。此刻，因向银行进行贷款之申请，申请人须具备相对稳定的职业和较高的收入水平，以此有助于降低银行放贷之潜在风险。但鉴于孩童尚无固定收入来源，遂无法以其名义向银行申请贷款。因此，若子女被列为房产所有权者或共享所有权者，则无法申请贷款支持，仅能选择以现金方式购得房产。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律依据

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