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土地征收和房屋征收一样吗？

2024-05-25 2人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

土地征收和房屋征收是不一样的，两者在概念、适用法律、补偿等方面都存在差异，具体的差异如下： 1、它所基于的土地的性质是不同的国有土地上被征收房屋位于国有土地上，土地征收上被征收房屋位于集体所有土地上。 2、涉及的主体不同国有土地上的房屋征收涉及地方政府、房屋征收实施单位和被征收人，而在土地征收中，只涉及土地征收机关和被征收农民。 3、所有制不同国有土地上房屋征收的被征收人对占用的土地有使用权，征收需要依法收回土地使用权的；但征地的被征收房屋一般占用宅基地，属于当地农村集体所有，需要收归国有，权属变更。 4、基础不同国有土地上的房屋征收应当依照法律和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行；土地征用按《土地管理法》及相关法律法规执行。 5、赔偿原则不同国有土地上征收房屋时，以房地产市场评估价格确定，遵循等额补偿原则；在土地征收中，土地及其附着物主要根据国家有关法律法规和当地实际情况进行补偿。 6、生活的变化不一样征收国有土地上的房屋，只是改变了生活资料。被征收人失去旧房，得到安置房或现金补偿；在土地征收过程中，被征收人失去了生产资料，并可能失去赖以生存的生活来源。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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