萧山机场拆迁房子赔偿款怎么补偿

2024-05-29 1人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

在涉及建造机场或进行其他公共事务所需的拆迁工作中，其与常规性质的拆迁行为本质上是无异的，均需给予相应的拆迁补偿。本文将就补偿事宜提供详尽信息，并划分为以下几个部分进行阐述：（一）货币补偿金额的构成，其中主要涵盖了被拆迁集体土地住宅房屋补偿价以及宅基地土地所有权区位补偿价；（二）产权调换措施中的被拆迁人安置面积核定标准，具体包括： 1．对于批准建筑面积低于每人每间（25－30）平方米的情况，将按照人均（25－30）平方米的标准予以核定； 2．若批准建筑面积介于每人每间（25～60）平方米之间，则将按照该批准建筑面积予以核定； 3．若批准建筑面积超过每人每间60平方米，则将按照人均60平方米的标准予以核定。对于人口数量较少的家庭，即2人及以下的户，将按照2人的标准予以核定； 4．对于已婚且达到法定育龄但尚未生育子女的夫妇，将按照3人的标准予以核定。需要特别指出的是，被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋时，应对所有房屋的建筑面积进行合并计算；（三）农民自建方面的相关规定，即在满足土地利用总体规划、城市规划以及村镇规划的前提下，按照相关规定进行建设。具体而言， 1．如果村集体经济组织具备宅基地资源，被拆迁人可以申请宅基地自行建设住宅或者由村集体经济组织统一负责建设住宅； 2．若由被拆迁人自行建设，拆迁方将按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价向被拆迁人支付补偿款，同时也会按照宅基地土地所有权区位补偿价向村集体经济组织支付补偿款； 3．若由村集体经济组织统一负责建设住宅，拆迁方将按照本规定第九条的相关规定向村集体经济组织支付补偿款，然后由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人； 4．若本村集体经济组织尚有农用地可用，可转变为非农建设用地以供村集体经济组织统一建设安置住宅，在此情况下，拆迁方将依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等相关手续，并支付相关费用，同样地，拆迁方仍将按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价向村集体经济组织支付补偿款。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：\n（一）国防和外交的需要；\n（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；\n（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；\n（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；\n（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；\n（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。\n制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

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