房子买了没交房可以退吗

2024-05-11 10人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

商品房之交易过程中，是允许存在购房者选择退房这一项基本权利的，但同样需要尊重并履行相关法律责任和合同条款。在此基础上，若存在下述六种常见的情况，消费者便可依据相关规定，向开发商提出解除购房合同、退回已交付的房价款项及相关费用的请求。这其中包括了如下重要的几类常见情形：首先，延迟交房已经成为常态化现象，若购房者支付定金后超过三个月仍未得到开发商承诺的交房时间，此时有权要求商户退还当初所支付的定金，或者按照合同中的利率收取相应的房款利息；其次，若因开发商方面的缘故导致购房者未能如期获取房屋的所有权证明，买方同样拥有合理的理由提出解除合同；接着，在市场经济环境中，开发商盖楼售房的正规程序是必须具备全套合法有效的资质证书，若由于其自身证件不完整，已严重违反商业许可法规，由此缔结的买卖合同也因其违法性被判定为无效；再次，购房者所购买房产的实际测量面积与最初双方约定的暂定测量面积之间的差异，若超过标准值的百分之三，则可以根据国家相关条例，行使退房权力并要求返还利息损失；最后，若房屋的主构架出现建筑工程质量问题，例如地基下沉超过规定的数值范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等一系列建筑质量问题，经过国家法定检测机构的权威核查确认质量不合格，购房者亦有权依法主张退房并索取赔偿。此外还有一些例外情况，例如开发商未经当事人同意擅自更改房屋户型、朝向、面积等涉及房屋主要特征的设计内容，消费者同样享有解除合同的权力。总而言之，在购买商品房的过程中，购房者与开发商的关系应遵循公平公正的原则进行处理，以上各种情况的处理方式和相关法律条文也给出了解决问题的相应指导，希望能对广大购房者有所帮助。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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