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房贷没还清可以抵押贷款吗

2023-08-25 309人已浏览

李迈律师高级合伙人

北京中银律师事务所

擅长：继承、房产纠纷、婚姻家庭、债权债务、合同纠纷、金融证券、投资理财、企业法律顾问、医疗纠纷、执行、劳动纠纷、公司法、民事诉讼、建设工程

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专业分析

房贷未还清可以抵押贷款吗？房贷未还清当然是可以再次抵押贷款的，但是通常是不能直接到银行进行抵押贷款的。这种贷款也叫作二抵，也就是第二次抵押，一般是需要金融机构担保才可以的，比如平安普惠等机构，而且贷款的金额一般是要在评估价的基础上减去未还款的金额后，在剩余的价值中带出一定比例的钱。房贷未还清时想再次办理抵押贷款时，要注意以下事项： 1、房子必须要有产权证，对于购房商品房还未下证的房子，是无法办理二抵的； 2、办理二抵时一定要找正规的机构，小的机构或个人很容易隐瞒真实利率，造成额外的利息支出。 3、房子在做二抵的时候，要注意贷款额度相对都比较低，一般贷款额度=（房屋的评估价-贷款未还额）*贷款比例。 4、二抵的利率一般都会比较高，大部分都是在基准利率基础上浮20%-40%

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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