二手二套房要缴纳什么税费呢

2024-05-18 5人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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二手二套房要缴纳哪些税费呢（一）契税 1、符合住宅小区建筑容积率在 1．0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮 16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的 1．5％。反之则按3％。 2、新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1％；90－140平米： 1．5％； 140平米以上或是非普宅：3％；商业房或公司产权：3％（二）城市维护建设税营业税的7％。（三）教育费附加营业税的3％。（四）个人所得税 1、普通住宅2年之内：｛售房入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％； 2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房： 3、5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。（五）交易手续费 3元／平方米×建筑面积（六）印花税房屋成交总额×0．05％（七）营业税 1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额× 5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。（八）土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。（九）房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。（十）买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％；（十一）过户费用 1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价 1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取） 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5．6％缴纳。 3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 6、房屋所有权登记费：80元。 7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。对二手房买卖征收营业税时需要考虑该二手房是否居住满五年，要是没有满的话则全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

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