我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

如果买的商品房烂尾了怎么办

2024-04-29 3人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长:婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分:5.0 服务人数:481

    在线咨询
专业分析
一、如果买的商品房烂尾了怎么办 房子成为烂尾楼,购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分,不影响够房者购买的房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证;若房子成为烂尾楼,影响了购房者购买的房屋,购房者可通过与开发商沟通,确定开发商是否会继续履行,如果开发商承诺继续履行的,购房者可以给予一定的宽限期,让开发商筹资继续完成房屋建设。 遭遇楼盘烂尾,购房者不要一时冲动,将房子退给开发商。 此时开发商手里已经没有资金,即使退房,购房者也只能拿到收据或欠条,而拿不到购房款,这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债,破产清算,其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定,购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房,那么消费者就变成了开发商的债主,补偿顺序在购房人之后。 二、如果房子烂尾,房贷还需要还吗? 从法律关系上来讲,此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。 购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。 购房人可以追究开发商的责任,但申请贷款后,银行有权要求借款人按时还款,与开发商无直接关系。若拒绝还贷,购房人需承担与银行之间的违约责任。 不过,如果购房者遇到此类事件,可先与银行、保险公司进行交涉、协商,由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的,也可以向银行申请房贷合同暂停。 建议购买现房,或者主体结构快完工的准现房。如果购买期房,要仔细查看项目的五证,只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外,消费者也应提前了解项目开发商,包括开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等。还可以通过网上查询,了解该房企是否有较多的经济诉讼案件,做为判断依据。 在上面的文章内容中,我们已经解答了关于如果买的商品房烂尾了怎么办的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。
法律依据
以上律师普法内容,供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
以上内容为法师兄与律师联合制作,版权所有,未经许可不得以任何形式复制、转载。
如果还不明白,看再多也不如问一下,让律师告诉你答案,99.3%的用户选择
11,079位律师在线累积服务3,700万人/次
他们的问题正在被解答:
  • 朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办...
  • 对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实来处理
  • 刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应
相关问题热门关注
法师兄 律师普法 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询