业委会的账目由谁审查

2023-05-19 10人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

业委会的账目一般由业主大会审查。物业服务企业和业委会应当在每年度结束后3个月内，将本年度的经营账目报业主大会审查。业主大会对业委会的账目进行审查后，应当出具审查意见并进行公示。如果业主大会无法按照规定召开或者未能审查业委会的账目，可以向物业服务企业所在的区域物业服务主管部门投诉。业委会的账目要求如下： 1、业委会应当建立健全财务管理制度，规范收支管理、内部控制等方面的流程； 2、业委会应当每年度结束后3个月内，将本年度的经营账目报业主大会审查，对账目进行公示； 3、业委会的账目应当真实、准确、完整，包括收入、支出、结余等内容； 4、业委会的账目应当有单据、凭证等证明材料，以便于查证； 5、业委会的账目应当保密，不得泄露业主个人信息等敏感信息； 6、在进行重大投资或采购时，业委会应当征求业主大会的意见，并对决策过程进行公示； 7、业委会的账目应当由独立的审计机构进行审计，以确保账目的真实性、准确性和合法性。综上所述，业主是有权利对于业委会账目进行监督和审查其使用情况的，这是因为根据相关的法律规定，业主具有一定的知情权，业主可以查询建筑物及其附属设施的使用情况，同时也能查业主委员会的会议记录，还包括建筑区域内规划用于停车以及车库的处分情况。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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