我的房子要过户给儿子，需要办理那些手续，和手续。

2024-05-22 22人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

一、房子过户需要什么手续哪些证件一售房一方： 1、男、女方职工、家属近期身份证明。 2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。 3、结婚证及复印件。 4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。 5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。 6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。多指18周以上的孩子 7、水电费结清证明或结清单。 8、采暖费等物业费结清证明或结清单。 9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。 10、赠与合同公证书及复印件。 11、油田内有无其他住房证明。 12、房屋买卖协议合同书。 13、代理公证书、代理人身份证及复印件。 14、其他签名盖章的材料、证件。二购房一方：1、男、女方职工、家属近期身份证明。2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。3、结婚证及复印件。4、已购住房情况证明。5、油田内有无其他住房证明。6、代理公证书、代理人身份证及复印件。7、其他签名盖章的材料、证件。二、房产过户费用包括以下几种：一契税：普通住宅按买价征收1。 5、非普通住宅按买价征收3由买方承担。1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1。二营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5。2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5。3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。三个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20收取。1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20或者总房价的2。3、面积不超过144平米包含144的，需要缴纳房产交易盈利部分的20或者总房价的1。四交易费：6元、平米，买卖双方平分。五登记费：80元，买方缴纳。六印花税：房价的0．1买卖双方平分。三、办理房屋产权过户需要哪些费用一房地产权证过户费用：买家税费：1、按房价1．5缴纳契税2、按建筑面积3元、2交手续费3、房屋登记费80元4、工本费13元。卖家税费：1、按房价的1交土地收益金2、按建筑面积3元、2交手续费3、按1缴纳个人所得税。

法律依据

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