大连使用权房拆迁补偿标准是怎样的？

2024-05-25 20人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

一、大连使用权房拆迁补偿标准是怎样的？ 1、拆迁大连的房屋，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。二、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证？ 1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证；若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。 2、拆迁安置房的房产证问题（1）拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。（2）有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。三、拆迁引发的纠纷谁来承担举证责任？拆迁引发的纠纷可能有拆迁方、也有可能由被拆迁方来举证。 1、行为违法，拆迁方举证。被拆迁人认为有关人员的拆迁行为违法，一般而言是由拆迁方来举证。比如，强拆行为是否违法。如果被拆迁人认为实施强拆的行政机关存在违法强拆的行为，不需要被拆迁人来证明，而是采取举证责任倒置，由拆迁方举证证明自己的强拆行为没有存在违法行为。这样设置的主要原因是，拆迁方所做的行为如果不进行公开，被拆迁人很难获取有关信息，因此信息闭塞，在举证责任上很难举证，而拆迁方内部获取信息和传递信息相对方便，更具有举证的能力。 2、程序违法，被拆迁人举证。虽然拆迁方应当为其行为的合法性进行举证，但也并不是拆迁方要承担所有的举证责任。被拆迁人在拆迁程序上认为拆迁方存在违法的，应当承担举证责任。比如，被拆迁人要证明起诉确实符合法定条件、证明被告存在不作为的行为、在要求拆迁方补偿时要证明其实际损失等等。因此需要被拆迁人注意，发生拆迁后，对于可以前期准备的材料、证件证明和拆迁过程中的事实行为进行有意识地留证。拆迁大连使用权房之前，需要先制定大连使用权房拆迁补偿标准，制定的该标准若是已经被政府相关工作人员批准，拆迁方需要公布该标准。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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