农村申请宅基地的前提

2024-06-14 145人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地： ①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的； ②因结婚等原因，确需建新房分户的； ③原住宅影响村镇规划需要搬迁的； ④经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口； ⑤县级以上人民政府规定的其他条件农村宅基地申请手续 ①农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请 ②村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）买房，购房，装修论坛，房产论坛 ③国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审 ④公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续） ⑤宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”） ⑥村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书 ⑦村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证农村宅基地审批上限年龄没有年龄上限农村宅基地的申请是以户为单位，“一户一宅”，独立立户，一般是成年达到结婚年龄可申请，使用期限70年

法律依据

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