房屋买卖交税新政策

2023-06-01 27人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房屋买卖交税新政策如下： 1、购买首套普通住房的个人，不再缴纳契税和个人所得税，但需缴纳房地产税； 2、购买非普通住房（如商业用房、办公用房等）的个人和企业，需缴纳契税、个人所得税和房地产税； 3、二手房交易，房产所有权转移登记的契税和个人所得税合并缴纳，税率为3%至5%不等，房地产税不再征收。对于购买首套普通住房的个人，虽然不再缴纳契税和个人所得税，但是需要缴纳房地产税。房地产税的税率为0.3%至0.6%，根据房屋的不同类别、面积和位置等因素而定。此外，对于非普通住房和二手房交易，除了契税和个人所得税外，还需要缴纳房地产税。总之，新的房地产税收政策对于购房者和房产交易市场都将产生影响，需要认真了解和遵守相关政策规定。同时，对于房屋买卖交易，需要咨询专业律师或税务专家，以确保合规和合法。房屋过户需要办理以下手续： 1、签订房屋买卖合同。双方需要就房屋的交易价格、交易时间、交付方式等事项达成一致，并签署买卖合同； 2、交付房屋首付款。购房者需要向卖房者交付首付款，一般来说需要通过银行转账或线下转账等方式进行； 3、办理房屋过户手续。购房者需要向当地房管局办理房屋过户手续，包括填写过户申请、提供购房合同、身份证、户口本等证件，缴纳相关税费等。综上所述，在实际操作中，如果购房者或卖房者因故无法到场，可以通过授权委托的方式，委托代理人代为办理相关手续。但是，需要注意的是，代理人必须是经过授权并具有合法资格的律师或公证员等专业人士，否则可能会存在法律风险。同时，建议购房者和卖房者尽量亲自到场办理，以确保整个过户流程的顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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