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2024年农村宅基地可以买卖吗？合法吗

2024-04-24 13人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

自我国于2024年起禁止农村宅基地的自由买卖以来，有必要明确指出，任何形式的宅基地买卖都是非法的行为。这是因为宅基地的所有权属于集体而非私人，因此私人买卖宅基地显然违反了法律规定。作为宅基地使用权人，按照相关法规有权占有并利用集体所有的土地来建设住宅以及附属设施。宅基地使用权可以通过特定方式进行转让，但是有严格的限制条件：首先，转让人必须拥有两处以上的宅基地；其次，转让方与受让方双方必须同时属于同一集体经济组织的成员；第三，受让方必须无自有住房和宅基地，并且还须符合宅基地使用权分配条件；转让行为需要得到集体经济组织的许可，这也是转让行为生效的前提。除此之外，农民之间不得私下转让或者将宅基地及其上的房屋进行过户操作。宅基地及其上房屋的买卖行为必须发生在本集体范围之内，而且还应当事先获得村委的批准。如果宅基地或者其上的房屋的受让对象为城市居民或是来自其他农业集体经济组织的成员，这种情况将被视为不具备宅基地买卖的资格条件。

法律依据

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