离婚卖房手续流程

2023-02-23 242人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

第一种，原有的共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，只是需要利用下家的首付款，将银行贷款还清即可，再与下家办理产权过户手续即可，不需要另一方的配合。第二种原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利房产归没有记载为产权登记一方弱一方卖房，首先办理产权证的变更登记手续，及房产由另一方名下转为自己名下。这个过程中银行抵押合同变更是尤为重要的，因为银行若不同意变更主贷人产权变更登记为自己就会存在困难。当然还有一种操作就是整个卖方过程中，由另一方操作及以另一方名义售房。在此操作过程中需要有一个专门对此的双方协议，特别要注意是因指定下家放款直接到卖房另一方的账户问题。第三种原共有财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在哪方名下，根据离婚协议，房产归男方所有，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

法律依据

《婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

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