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解除房屋租赁合同要如何计算损失

2024-05-16 32人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：177
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专业分析

单方提前解除合同属违约，须承担违约责任．虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任（民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款）．因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失．民法典第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定，出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金（这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除，两年合同履行完毕的租金应不止这个数），如果承租方不同意，可由其起诉到法院通过判决来解决。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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