农民宅基地可以买卖吗现在

2023-06-02 7人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农民宅基地是否可以买卖需视情况而定，具体如下： 1、对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的； 2、对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的。农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。宅基地办理过户所需材料： 1. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见； 2. 双方身份证、户口本的复印件； 3. 集体土地使用权证书； 4. 权属变更表； 5. 地籍调查表； 6、登记申请书。农村宅基地转名步骤： 1、准备好过户所需的申请材料； 2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请； 3、村委会向国土资源所申请； 4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日； 5、由所报国土资源局进行办理。综上所述，宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局进行咨询、办理。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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