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无效的房地产抵押合同该怎么处理

2022-03-25 30人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

抵押合同无效，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主合同有效而第三人提供的抵押合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：（一）债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；（二）抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；（三）债权人有过错而担保人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，抵押人无过错的，不承担赔偿责任；抵押人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

法律依据

《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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