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开发商网签不备案如何处罚

2024-05-12 23人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,245
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专业分析

根据建设部和国家工商管理局印制的商品房买卖格式合同第十五条“关于产权登记的约定”，一般约定开发商在商品房交付使用之日起一定的期限内“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，以便办理商品房的《房屋权证》和《土地使用权证》，开发商若逾期，要承担违约责任。至于房屋产权证由开发商代办或买受人自行办理，由双方自行约定。关于买受人的房屋的土地使用权证的办理问题，由于商品房小区的土地使用权在开发时在买受人名下，商品房出售后，小区的土地使用权应归属小区的业主（若有未出售部分，业主为开发商），所以买受人取得《房屋产权证》后，还有权取得该房屋的《土地使用权证》。根据南宁市国土资源局的有关规定，《土地使用权证》必须由开发商统一申请办理，并符合下列条件：一、商品房所在宗地为出让性质的房屋，已取得相应《房屋权证》，并取得《国有土地使用证》；二、拟申请办理土地使用证的房屋，已取得相应《房屋权证》；三、房产所在的宗地已办理宗地的竣工换证业务。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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