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要怎样确定抵押担保金额能有多少

2024-07-01 6人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

在准确评估抵押物现值的基础上，辅以合理的抵押率，从而确定抵押担保金额。抵押率是指贷款本息额与抵押物现值二者之比，银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率： 1．无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据，抵押率最高不得超过70％； 2．以房产所有权和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的，抵押率不超过70％，若土地使用权性质为划拨方式的，抵押率不超过50％； 3．集体所有土地上的房产为抵押的，抵押率不超过50％，以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押的，抵押率不超过60％； 4．在建工程抵押率不超过50％； 5．通用机器设备的抵押率不超过30％； 6．汽车、船舶、民航等运输设备抵押的，一手消费类抵押率不超过60％，一手营运类和二手消费类抵押率不超过50％，二手营运类抵押率不超过40％； 7．用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的，抵押率不超过70％。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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