二手房房屋买卖合同怎样写

2022-04-16 514人已浏览

张文翔律师高级合伙人

北京京师（海口）律师事务所

擅长：刑事辩护、债权债务、合同纠纷

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专业分析

二手房房屋买卖合同应至少从以下方面进行书写： 1、交易双方的基本情况。包括双方姓名、地址、联系方式等基本要素的房地产归属，即是否共有财产、夫妻共有财产、家庭共有财产； 2、标的。应注明房屋的位置、性质、面积、结构、结构、装修、设施设备等。同时，还应注明房屋产权所有权、房屋抵押或其他权利缺陷、物业管理费和其他费用； 3、价款。这一步非常重要，需要注明总价款、支付方式、支付条件、如何申请抵押贷款、支付尾款等等； 4、履行期限、地点、方式。需注明交付时间和条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费等费用的分配； 5、违约责任。这一环节说法不清楚容易引起纠纷。合同中需要说明哪些情况属于违约，如何承担违约责任，如何计算和支付违约计算和支付、在什么情况下可以免除责任、保证的形式，违约金和存款的选择适用问题； 6、解决争议的方法。主要约定解决争议是仲裁还是诉讼； 7、合同生效条款； 8、合同终止、终止或终止条款； 9、合同的变更或转让； 10、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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