项目用地手续办理流程

2023-05-04 8人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

项目用地手续办理流程一般如下： 1、土地用途核定：确定项目用地的规划性质，如居住、商业、工业等用途，核定土地用途； 2、土地出让流程：在核定用途之后，需进行土地出让，依据土地管理法和有关法规，招标或拍卖地块，确定土地使用人； 3、用地审批申请：土地使用人向所在地的国土资源管理部门提出用地申请，并提供企业执照、项目申报书、环境影响评价报告等材料； 4、用地审批：国土资源管理部门对申请进行审批，包括土地规划条件、用途条件、用地指标条件等内容的合格性审核； 5、建设工程规划许可申请：取得用地许可证后，用地单位需向城市规划部门申请和取得建设工程规划许可证； 6、建设工程施工许可申请：取得建设工程规划许可证后，用地单位需向建设工程主管部门申请建设工程施工许可； 7、竣工验收：建设工程竣工后，需向建设工程主管部门申请验收。项目用地手续办理所需的材料主要包括以下几类： 1、企业资质材料：企业执照、组织机构代码证等相关证照； 2、用地申请书：申请方需写明用地的具体位置、用途以及用地目的等情况； 3、土地用途核定申请材料：包括土地利用总体规划、详细规划等规划文件、土地规划条件、土地用途条件等； 4、项目建设规划申请材料：涉及项目规划的必须提供的材料包括项目概况、建设工程规划方案、设计方案等； 5、环境影响评价报告材料：项目涉及的环评报告材料包括环境影响评价报告、环评初步设计说明等； 6、土地用途转让协议：土地使用人需与土地出让方签订土地用途转让协议； 7、其他相关材料：地貌、水文、城市规划和规划调查材料，和审批起止时间等。综上所述，不同的城市和地区可能存在一些差异，具体的用地手续办理流程还需根据当地的具体法规和规章进行具体操作。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。第五十七条建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。

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