自己买的土地，要建厂房，要如何向政府申请

2024-05-13 31人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

一、办证程序1、户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）由组、村签字；2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》；4、原《集体土地建设用地使用证》；5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字，一户不能多宅；6、分家无房产的应附分家协议原件；7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见；8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见；9、地灾踏勘现场意见； 10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）； 11、房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由村、镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。二、审批面积1、1－3人，按3人审批，即90平方米；2、4人按4人审批，即120平方米；3、5人以上含5人的只能审批150平方米；4、撤房起屋的也是如此，扩建的连同老屋计算面积。注：具体按当地的政策确定。三、不批的几种情况1、地界不清的不批；2、土地有争议的不批；3、地质有滑坡现象的不批；4、禁建区的不批；5、界定为基本农田范围内不批；6、规划区内的不能随便批。四、收费标准1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证；2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕；3、重新开宅，新占耕地（不是水田和基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。五、违法占地处罚1、违法占地建房的界定：未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕；2、实施处罚的程序：立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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