公积金属于个人可支配收入吗？

2024-06-18 5人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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住房公积金贷款因其低利率成为不少市民买房时首要考虑的贷款方式，但对于暂时没有购房打算的人来说，公积金无疑就是一张“死期存单”。在房租压力比较大的时候，用公积金支付房租，无疑是很多人特别是年轻人所期盼的。北京、上海、深圳等地已经出台相关政策：房租超过家庭工资一定限额即可提取公积金支付。昨日了解到，合肥市已经在起草文件，有望在公租房领域率先“试水”。此外，公积金贷款速度已经超过了“商贷”，材料齐全10天之内即可办妥。公积金将可以支付房租一个月工资2000多元，房租就要几百元，再加上水电费，一小半工资就这么花去了。对在合肥没有房子暂时也没有购房打算的“新市民”来说，房租压力不小。那么，能不能用公积金来付房租呢在此之前，只有以下几种情况可以在不买房的情况下提取公积金：被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准职工本人、配偶或子女患重大疾病造成家庭生活严重困难的。对普通群体来说，公积金无异于“死期存单”。“不久以后，合肥市公积金可以支付公租房的房租了”合肥市住房公积金管理中心负责人透露，合肥市已经在起草这方面的文件，公积金会对公租房的房租支出有所支持。为什么不能推广开来，让普通租房群体也受惠呢公积金管理中心解释，合肥市租房市场不够规范，一纸合同谁来鉴定都是问题。职工想办理公积金租房需在房管局办理租房登记备案手续。但一般租赁双方都会嫌这种手续繁琐，而且涉及的相关税费都会转嫁给承租人，这有悖于承租人希望降低房租的本意。而对公租房来说，群体比较好界定。暂时不完全放开公积金支付房租，也是为了公积金资金安全。NTPAGE公积金贷款更快更方便很多楼盘不支持公积金贷款，对有公积金的市民来说，只能每年提取一次，公积金贷款低利率的作用难以发挥。对这个问题，上述负责人表示，这种情况在合肥也普遍存在，不少楼盘要么完全不支持公积金贷款，要么使用公积金贷款优惠要比商贷少一些。提及原因，有关人士分析，不少开发商和银行会有合作，从银行贷款来支持楼盘项目建设，因此也就需要支持银行贷款。加上此前公积金贷款速度比较慢，开发商回款速度降低，所以才会有上述的问题存在。“现在商贷还不如公积金贷款，商贷限制条件不少，而公积金因为在流程上的控制，材料齐全，比商贷速度快不少。”该负责人说，公积金采用担保抵押预抵押先行的模式，加上贷款个人明细账不再由银行来负责，这样一来，楼盘不支持公积金贷款的情况会大大改善，放款速度快了，开发商也会乐意支持公积金贷款。信用不良对公贷有影响存在不良信用记录，买房贷款找商业银行可能会遭遇利率上浮，甚至完全遭拒。记者了解到，信用不良可以用公积金贷款，但是必须是完全使用公积金。即合肥市个人最高能贷款25万，夫妻两人最高能贷35万。那么，信用不良会对这种完全使用公积金贷款有影响吗公积金管理部门表示，信用不良用公积金贷款也要付出相应的“代价”。信用不良必须引进担保机构，担保机构考虑到风险问题，会收取费用，一般是千分之六。

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