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宅基地是我的，房子是别人盖的，拆迁了该如何算

2024-06-02 7人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：945

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专业分析
在实践中，如宅基地使用权人将使用权转让给本集体经济组织成员以外的人建造房屋，一旦遭遇拆迁，房地归属就存在很大争议和风险。 由于各地拆迁政策不一，各地区法院审判思路、现实困境复杂程度不一样，这种情况的下的房地关系如何确定也有所不同，常见的观点有以下三种： 1、认为转让协议无效，根据房随地走原则，房屋也应当归于宅基地使用权人 2、虽然转让协议无效，但房屋毕竟由买方建造，房地权利应当分离，宅基地使用权依然归卖方，而房屋所有权则应当归买方。 3、对房地权属予以区分对待，当争议发生于买方与卖方之间时，宅基依旧属于卖方，房屋则归买方，而当遇到征迁问题时，房地权利应当统一由卖方行使。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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