租客不交房租怎么办

2023-04-21 12,668人已浏览

王勇律师专职律师

江苏名俱扬律师事务所

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专业分析

租客不交房租的处理办法如下： 1、租客不按租赁合同的要求且无无正当理由拒绝支付租金的时候，出租人先催缴房租，租赁双方协商解决； 2、协商无果且承租人逾期不支付的，房主可以向法院起诉租客要求承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。此外，依照我国法律规定： 1、租客恶意欠租，房东则可按照租赁合同约定，行使收回房屋的权利，但需要住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人才可解除租赁合同； 2、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第五百一十条  合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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