个人遇到开发商延期交房如何起诉

2023-12-07 34人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

个人遇到开发商延期交房可以先催告，催告后三个月内未交房，可以到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同。对于购房者来说，遇到开发商延期交房，购房者可以直接向人民法院起诉。向人民法院起诉的，首先是应该准备好起诉的材料，比如说起诉状，身份证复印件，商品房买卖合同等证据。准备好证据之后，那么就要递交到有管辖权的人民法院。法院在受理之后作为原告需要及时的缴纳案件的受理费用。缴纳费用之后，法院就会通知被告，要求被告提交证据，进行答辩，并且参加庭审。双方在庭审之中进行举证质证，法院会在这个过程之中查明事实，并且作出判决。开发商逾期交房的认定标准如下： 1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间： 2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间： 3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间： 4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者： 5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房【特别约定的，可以退房】： 6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房： 7、合同有约定的，按合同约定执行。综上所述，开发商逾期交房3个月可以解除合同。开发商逾期交房是属于合同违约的情形，经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以解除购房合同退房，要求开发商返还购房款，并赔偿损失。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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