协议离婚房子给小孩要怎么过户啊

2024-05-06 7人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

中国现行法典明确规定，国民享有对个人财产自由处置的法定权利；在涉及离婚的家庭事务中，只要夫妻双方达成共识，是被允许将其所有房产变更为归属于未成年子女名下的。在此情形下，夫妇仅需前往当地房地产管理局办理相关过户手续即可。具体步骤如下所示：首先，由房屋赠予人和受赠人共同签署一份关于房屋赠与的详尽书面合同，即所谓的“赠与书”。按照规定，任何形式的房屋赠与都必须采取书面形式。房屋赠予的双方当事人须依据房屋所有权证明文件、赠与合同以及其他相关资料，依照规定缴纳相应的税费。根据国家和本市的相关法规，房屋赠与行为必须经过公证程序。接下来，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人应向房屋所在地的房地产交易中心提出转移过户登记申请，并提交以下材料：过户申请书；身份证明文件；房地产权属证明；赠与书及其公证文书；相关税费的收据。最后，赠与人将房屋实际交付给受赠人。此处的交付应以完成房屋产权转移登记为准。若尚未进行产权转移登记手续，但当事人之间已经签订了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给了受赠人，根据最高人民法院的相关司法解释，同样应当视为赠与行为生效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百二十条  权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。\n不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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