在深圳买房需要什么条件

2023-01-06 28,837人已浏览

邹碧琴律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

在深圳买房需要的条件如下： 1、提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社保证明； 2、暂停向拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社保证明的非本市户籍家庭出售； 3、暂停对拥有2套及以上住房的非本市户籍家庭的出售； 4、非本市户籍家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社保证明购买房。一、深圳买房前提条件（一）深户家庭 1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。 2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。 3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。 4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。 5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。 6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。 7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。（二）深户单身（含离异） 1、深户单身无房，无房贷记录，首付3成。 2、深户单身无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。 3、深户单身无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。 4、深户单身无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。 5、深户单身已有1套深圳房产，禁贷。（三）非深户非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保这一条件。 1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。 2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。 3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。 4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。 5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。二、买房的流程具体如下： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。三、全款买房需要准备的材料如下： 1、如果当事人已婚，需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本； 2、如果当事人单身，需要准备身份证、户口本、单身证明。综上所述，要想在深圳买房，在本市购房之日前半年以上的连续缴纳的个人所得税证明和社保证明比较重要，也是购房时必须的资料。不是深圳市户籍的家庭如果没有连续缴纳个人所得税证明和社保证明，是不能在深圳买房的。此外，在深圳拥有一套房且不能提供前两年连续缴纳的社保和住房公积金的家庭，还有已经拥有两套房的家庭不能再进行购房。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

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