迁户口之后宅基地还是能保留吗

2024-05-04 14人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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当户籍迁移导致原有宅基地之上依然存在建筑物时，宅基地的使用权得以保留。依据《中华人民共和国民法典》所载明之法律条文，即宅基地使用权人依法对集体所有性质的土地享有占有权及使用权，并得依法行使该土地构筑住宅及其附属设施的权益。即便户口已迁往其他地方，若原有住房未出现崩塌状况，则可继续享有该处宅基地之使用权。然而需要注意的是，宅基地的所有权属性仍归属于农村集体组织，因此在户口迁移之后，理论上讲，宅基地有可能被收归村集体。值得庆幸的是，如果宅基地之上有建筑，且该建筑物为私人资产且产权明确，那么它将不会因宅基地的回收而流失。在此种情况之下，房主仍有资格继续行使宅基地的使用权，但不得进行任何翻新或重建以改变现有房屋构造的举措。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。\n人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。\n农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。\n农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。\n农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。\n国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。\n国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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