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房地产公司收入确认条件

2023-05-06 19人已浏览
  • 陈友联律师

    陈友联律师律所主任

    天津东方（广州）律师事务所

    擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,081

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专业分析
房地产收入的确认应的条件为： 1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； 2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制； 3、与交易相关的经济利益能够流入企业； 4、相关的收入和成本能够可靠地计量。 房地产开发企业成立的条件是： 1、注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元； 2、有符合公司法人登记的名称和组织机构； 3、有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。 综上所述，在实务工作中，在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。有的认为，这种情况不符合上述标准第一条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。
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