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小产权的房子合同怎样才受法律保护

2023-12-18 14人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：738
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专业分析

在中国，所谓的“小产权房”通常指的是在集体土地上未经国家正式批准建设的房屋。这类房产因未经合法审批，其买卖合同在法律上往往不受认可和保护。《中华人民共和国民法典》对房屋买卖、土地使用权转让等方面的合法性作出了详尽规定，确立了合法交易的法律标准。根据《民法典》的规定，土地使用权和房屋所有权的转让必须合法，包括必要的审批和登记程序。因此，小产权房屋的交易，由于缺乏合法的土地使用权和必要的房屋所有权登记，通常被视为无效。这意味着涉及小产权房屋的买卖合同在法律上缺乏保护，买卖双方可能无法通过法律途径解决纠纷或要求赔偿。综上所述，小产权房子的合同要受法律保护，其交易必须符合《民法典》关于不动产交易的合法性要求。鉴于小产权房通常不符合这些法律规定，因此其买卖合同在法律上很难获得有效保护。这对于考虑购买小产权房的人来说，是一个重要的风险考量点。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百三十七条不动产转让，依法应当办理登记，未办理登记的，转让行为不发生法律效力。

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