补办购房合同需要多久

2023-03-20 31人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

补办购房合同需要2-3个月。补办购房合同由房地产主管部门提供购房合同补办服务，所需时间较长，需要2至3个月时间。补办购房合同的流程： 1、和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费； 2、去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记； 3、办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，要将新的合同放在银行质押。补办购房合同的注意事项： 1、房款的相关事项。在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间； 2、确定交房日期。交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益； 3、确定房屋面积。合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格； 4、、确认产权证的发放时间。要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延； 5、明确双方违约责任。买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等； 6、明确退房条件。退房的条件一定要在合同里面体现，避免被开发商钻了空子； 7、注意合同附件。有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚，避免存在陷阱。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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