二手房一房二卖怎样维护

2024-05-14 13人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

1．当发生一房二卖且收到款项之后便消失无踪的情况时，卖方的主观意图将成为决定其是否构成犯罪的关键因素。假设在合同签署之初，卖方即怀揣着非法侵吞两笔房款的企图，那么该行为很可能已触犯了我国刑法中的诈骗罪名。 2．然而需要注意的是，并非所有涉及一房二卖的案例均可认定为诈骗罪行。若卖方已经明确表达了解除合约、退还房款的意愿，且具备真诚的退款诚意，仅因赔偿事宜无法与买方达成共识，此时的行为或许只能归类为违约行为，而非诈骗罪。但倘若卖方在进行第二次售卖房产的过程中，对他人支付的购房款抱有非法占有的意图，那么此种行为便不再仅仅是民事领域内的欺诈或违约行为，而是有可能上升至刑事犯罪层面。 3．综上所述，一房二卖且收取款项后便消失无踪的行为在法律层面上无疑是被明令禁止的，属于非法行为的范畴，须承担相应的法律责任。此类行为不仅违反了相关法规，在特定情形下甚至可能构成刑事犯罪。

法律依据

《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：\n(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;\n(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;\n(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;\n(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;\n(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

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