农村老房子倒了，宅基地还有吗

2024-04-19 29人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

当农村宅基地之上的建筑物发生倾圮之时，若该村民并未将户籍转移至其他地区，那么涉事村民应继续保有对相关宅基地的使用权。我国现行政策倾向于鼓励农民主动放弃自己所持有的宅基地，并为他们提供相应的经济赔偿。农村宅基地为集体所有的土地资源，其使用权需依据相关法规进一步向集体成员进行配发，而这种使用权具有持久性，只要具备宅基地使用权的人均符合分配资格，并且按照法定要求完成了宅基地房屋的建筑，无论房屋是否已经倒塌，从理论上来讲，该宅基地都应当持续保留，除非在国家需要对此领土实行征收或因地方建设规划的需求，不能再予以重建。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。\n人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。\n农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。\n农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。\n农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。\n国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。\n国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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