想从别的村买地盖房子怎么申请

2023-06-08 36人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

想从别的村买地盖房子需要向村委会提出申请，流程如下： 1、向集体经济组织提出申请； 2、符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 3、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的报乡镇人民政府审核，报县人民政府审批； 4、宅基地批准后，发放选址意见书，规划许可证，施工许可证； 5、核发集体土地使用证书，办理房屋所有权证。农村村民建住宅使用宅基地申请流程如下： 1、申请：申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 2、现场勘查：乡、镇人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 3、填申请表：国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。 4、村委会审查：村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡、镇人民政府审核。 5、审核上报：乡、镇人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。 6、审批：县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。 7、放样：由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。 8、验收发证：新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。综上所述，基地自建房能买卖，应当订立书面买卖合同并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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