2023年继承父母房产的费用

2023-09-06 545人已浏览

沈辉律师团队负责人

四川循定律师事务所

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专业分析

房产继承过户费用包括房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费、契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税是1.5%。 1、调档费：150元（存量房）或80元（房改房） 2、评估费：评估价的0.5% 3、契税：评估价的0.75%（面积在120以上按3%征收） 4、交易费：建筑面积*3元/（存量房）建筑面积*1.5元/（房改房） 5、印花税：评估价的1% 6、申请：80元 7、土地出让金：评估价的0.5%（房改房） 8、土地增值税：评估价的1%

法律依据

《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》
第六条下列各项允许在应征税总额中扣除: (一)被继承人死亡之前，依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金; (二)被继承人死亡之前，未偿还的具有确凿证据的各项债务; (三)被继承人丧葬费用; (四)执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。 (五)被继承人遗产由由《民法典》第一千一百二十七条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由由《民法典》第一千一百二十七条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。 (六)被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。 (七)被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。 (八)国务院规定的其他扣除项目。被继承人为不在中华人民共和国境内经常居住的中华人民共和国公民或外国公民，地无国籍人，不适用本条(五)至(七)项规定的扣除项目;本条(一)至(四)项规定的扣除项目，也以在中华人民共和国境内发生的为限。

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