居委会和物业有什么区别

2023-05-11 57人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

居委会和物业是两个不同的组织，其职责和作用也有所不同。具体如下： 1、居委会是指由居民自行组成的、由政府指导协助管理的社区自治组织，其主要职责是为居民提供社区服务和管理。居委会的职责包括：维护社区治安、环境卫生、公共设施和公共秩序；组织开展各类文体活动和志愿服务；协调处理居民间矛盾纠纷等。居委会的成员由社区居民直接选举产生，而且居委会的主要收入来源是政府的物质支持和财政补贴。 2、物业是指专门从事房地产物业管理服务的机构，其主要职责是为房地产物业提供统一的管理和服务。物业的职责包括：维护房屋及公共设施的日常维修和保养；负责物业秩序管理和安全防范；收取物业费用并管理物业账目；提供物业信息咨询和服务等。物业公司一般是由房地产开发商或业主委员会委托设立的，其主要收入来源是从业主那里收取的物业管理费用。居委会和物业的工作内容有所不同： 1、居委会的工作：（一）组织社区各类活动：如文艺演出、体育比赛、知识讲座等；（二）维护社区秩序和环境：如清理垃圾、治理污染、维修公共设施等；（三）协调社区矛盾纠纷：如邻里纠纷、噪音扰民、道路施工等；（四）支援社区基层建设：如老年人、儿童、残疾人等特殊群体的服务和管理；（五）发挥舆论监督作用：如对社区重大事件进行公开调查和舆论监督；（六）保障社区安全：如加强社区治安管理、防范火灾、保障食品安全等。 2、物业的工作：（一）维修和管理物业设施：如电梯、门禁、照明、供水、排水等；（二）执行物业管理规定：如制定物业管理规定、租户管理、违规行为处理等；（三）收取物业管理费用：如按规定收取业主物业管理费用，开展相关收费工作；（四）提供各种服务：如物业咨询、代收快递、代缴水电费等；（五）加强安全管理：如维护物业安全、防盗防火、维护社区安全等；（六）保持良好服务态度：如听取业主的意见建议、及时回应业主的需求和要求等。综上所述，居委会和物业在职责和作用上有所不同。居委会主要服务于社区居民，提供社区服务和管理；物业主要服务于房地产业主，提供物业管理和服务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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