楼房地暖漏水谁负责

2022-04-12 4,428人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

导致楼房地暖漏水的原因有很多，根据不同的漏水情形，损害的对象不同，承担责任的主体也有所不同。首先要查清房屋漏水的原因，若属于房屋本身质量问题，房地产公司在建房时对地暖质量有瑕疵，此时则属于违约责任与侵权责任的竞合，业主可以基于商品房买卖合同，请求房地产公司承担房屋瑕疵的违约责任。或者可以基于房屋漏水对其造成的损害，请求房地产公司承担侵权责任。其次，若地暖漏水是由业主自己装修房屋等自身原因造成自己或者他人的财产所示，则需要业主自己对外承担相应的民事法律责任。

法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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