离婚按揭的房子能够更名吗

2024-05-15 0人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

一、离婚按揭的房子能够更名吗能够办理更名的，按揭房屋过户前必须付清银行贷款，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方能够自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，1、通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用； 2、到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。二、按揭的房子要过户要什么手续 1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还） 2、买卖双方到银行签订贷款合同 3、银行贷款审核通过后办理结清贷款 4、结清贷款后在注销他权 5、注销他权后办理过户手续 6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行 7、银行放款 8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就能够了三、按揭房子过户有几种方法 1、转按揭转按揭是最简单、最直接的一种方法，简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方，并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持，否则一切免谈。 2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷若买方不愿意购买按揭房的话，则卖方能够先将其他房产抵押给银行获得贷款，然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清，促进交易完成。这样买方既不要承担风险，又方便过户。 3、用买方的首付款缴清剩余贷款这种方法是现在二手房交易中最常使用的一种方法，比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下，买方会先支付30％—40％的首付款给卖方，卖方能够利用这批钱将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。按揭的房子也是能够办理房产过户的，但是需要经过贷款银行的许可。当事人能够先跟银行商量商量，如果同意的情况下，只要递交资料就能够。正常情况下，按揭的房子是需要先将按揭还完才能够办理。根据上述文章中的内容，相信已经解答了离婚按揭的房子能够更名吗的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。

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