商业的商管费包括什么

2023-05-31 7人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

商业的商管费包括以下内容： 1、维护建筑物建筑结构维护、建筑外观维护、公共区域装修、装修审批与管理，内部导向标志维护的费用； 2、维护配套设施、设备电梯的维护保养、后备发电机维护保养、电线电路的维护保养、供求供热系统维护保养、空调冷气系统维护保养的费用； 3、消防与安全消防设施的维护保养、消防器材配置、消防设施标志设置、出口与通路管理、内部保安巡查，自动报警系统维护保养，其他危及安全的防范的费用； 4、环境清洁卫生内部道路清洁、公共区域清洁管理、公共区域的摆设和植物管理、垃圾清理，环卫设簏维护的费用； 5、车辆及交通车辆交通疏导指挥、停车场管理、货流运输管理、车辆安全管理、路面交通管理的费用； 6、处理紧急事故商业建筑与装修事故的处理、停电或电路故障的处理、电梯故障的处理、设备或设施故障的处理、发生火灾后的处理、人员受伤或急病的处理，犯罪事件的处理的费用； 7、能源建立能源管理系统，如在空调系统中设置自动温控，在空气处理机组、冷却塔风扇及车库送排风安装调速电机，安装照明探测控制系统和节水阀等的费用，通过技术手段或管理能力降低能源消耗，节约客户物业支出成本。商业物业费的收取标准如下从： 1、商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，要看地方具体的规定； 2、收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费（如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式）相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。综上所述，商业物业，也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商业物业管理，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。给消费者一个好的消费空间，所以商业物业在人们的生活中是不可缺少的。商业物业管理费就是指消费场所、娱乐场所等委托物业公司进行物业管理所需要支付的管理费用。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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