宅基地面积规定的限额标准

2021-08-24 15人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各地的标准都有所不同，部分地区的标准如下： 1、江西省：占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过一百八十平方米；占用耕地的，每户不得超过一百二十平方米；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过二百四十平方米。 2、河南省：城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米；人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米；山区、丘陵区每户用地不得超过两百平方米。 3、河北省：占用农用地每处不超过两百平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过两百三十三平方米。 4、湖南省：占用耕地的，最高不超过一百三十平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超过一百八十平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过二百一十平方米。 5、湖北省：对于兴建、改建房屋宅基地总面积，每户不得超过一百四十平方米；使用未利用土地的，每户不得超过两百平方米。 6、其他标准。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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