二手房买卖个税怎么样算

2024-06-06 5人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

最新房产过户费按照如下标准计算： 1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的 1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。 2、营业税：缴纳人：买方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的 5．6％；房产证年限两年以上：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 5．6％，面积在140平米以下的免交营业税。 3、个人所得税：缴纳人：买方；应纳个人所得税＝计税价格×1％（或 1．5％、3％）：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为 1．5％，拍卖房产为3％；对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0．05％），对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。 5、土地增值税：征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。 6、登记费，其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费，新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。 8、佣金，成交价＊3％，交易双方各付一半。 9、贴花：5元／套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费、抵押登记费、委托公证费等。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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