2022年申请宅基地需要什么条件

2023-08-09 118人已浏览

金雅东律师律所主任

天津聪辩律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、交通事故、劳动纠纷、房产纠纷

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专业分析

1、申请宅基地具备的条件：（1）申请宅基地的人必须是农村户口居民，而且常年居住在农村，并且名下没有宅基地；（2）申请宅基地年龄要求，年龄要满20周岁以上，有独立的经济来源，和父母已经分户的，才可以申请宅基地；（3）如果因国家对土地进行征收的，导致失去宅基地的，可以在当地申请一块宅基地，但是要注意的是你没有申请以房换房的形式来补偿；（4）因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的，可以在原宅基地上申请重新建房；（5）农村居民的房屋已经无法居住的，可以重新申请宅基地建房；（6）其它特殊原因，不得已把户口迁出去了，然后户口又迁回来之后没有宅基地的； 2、不予批准使用宅基地的情形：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的； 3、宅基地申请报批时应报送相关材料：（1）农村村民用地申请书；（2）农村村民建设用地审批表；（3）户口簿复印件（与原件核对）；（4）原集体土地使用证书； 4、农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下：（1）符合条件的村民提出用地申请；（2）村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意；（3）国土房管所派员现场选址勘察；（4）申请人提交相关申报材料；（5）张榜公布；（6）乡镇人民政府审核；（7）国土房管所补审后上报县国土房管局审核；（8）上报县人民政府批准；（9）审批结果张-榜公布；（10）下发建设用地批准证书；（11）国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界；（12）国土房管所工作人员复核验收。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条   宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条   宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条   宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

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