满足什么条件是才可以退房？

2020-12-24 109人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

1、开发商延期交房。现实中购买期房的购房者遇到开发商延期交房屡见不鲜，甚至还有开发商跑路现象。根据现在司法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全。开发商只有在证件齐全也就是五证齐全的情况下才能开工建楼卖房。如果开发商本身证件不全，就属于违法操作，那么与购房者签署的合同属于无效合同。所以开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商擅自变更设计。购房合同中一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3%。如果交房时购房者发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值大于3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格严重影响使用。根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8、按揭合同办理不下来。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

法律依据

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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