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只有网签才有备案吗

2024-06-07 22人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,241
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专业分析

国家法律和济南市的规章制度很明确，为了遏制开发商强行交房导致的大量纠纷，我们国家采取备案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在内，如果仅凭借开发商自己组织的四方验收（建设单位监理勘察设计施工单位甚至莫名其妙的加了一个物业）是不能真正表达该楼的质量状况的（这都是开发商的利益链，基本是假的或者仅仅是走程序），因此必须向国家质量监督部门备案验收，而工程质量还是基本沿用质检站监督验收制度工程质量是合格或优良只有质检站说了算，但这还不是备案验收，仅仅是工程质量一个方面的验收。而工程竣工备案验收是综合验收，并不仅仅是工程质量一项内容，还包括规划验收、消防验收、配套验收、综合环境验收等等，也就是国家要求的确保达到使用条件。但根据各地区的实际情况不同，那就是必须要竣工结算和清欠。原因是因为备案证的办理严重关切到房产证，也就是开发商的大房产证，要办理该证，你就必须证明该楼的产权完全属于你，能证明的唯一方法就是该楼产权关系清晰，也就是必须和施工单位结算，付清工程款，不欠民工工资，一般付至工程总造价的95％，另外的5％是开发商保留的质保金，这是国家规定必须留存的。可以说如果不结算，该楼仍欠施工单位大量的工程款的话，施工单位可以依法起诉，如果开发商不给付所欠的工程款，法院会通过拍卖该楼所得款项优先给付工程款。一般而言，开发商都不会走到这一步。满意请采纳谢谢

法律依据

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