购房个人所得税计算方法

2023-05-08 4人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

购房个人所得税计算方法，具体如下： 1、如果纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格*1%。 2、如果纳税人能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）*20%。二手房交易中涉及到的税费，具体包括： 1、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税； 2、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税； 3、增值税：是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税； 4、城市建设维护税、教育费附加：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税； 5、个人所得税：是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一； 6、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。综上所述，纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

法律依据

《中华人民共和国增值税法》第二条发生应税交易，应当按照一般计税方法计算缴纳增值税，国务院规定适用简易计税方法的除外。进口货物，按照本法规定的组成计税价格和适用税率计算缴纳增值税。第三条一般计税方法按照销项税额抵扣进项税额后的余额计算应纳税额。简易计税方法按照应税交易销售额（以下称销售额）和征收率计算应纳税额，不得抵扣进项税额。

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