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青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的

2020-02-03 176人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

在青岛，不是所有的工业用地的征地补偿标准都是一样的，工厂被征用所产生的征地补偿的标准必须确认了到底在青岛的哪个位置才行。在企业拆迁中，对一般企业来讲一般能获得六部分补偿项目。土地征用补偿政策，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。一、土地使用权的区域补偿价 (1)土地承包经营权； (2)集体建设用地使用权； (3)国有土地使用权出让划拨的方式。二、厂房重置成新价实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。三、一次性停产停业损失费 (1)预期利益损失； (2)违约的损失； (3)财务成本。四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。六、人员职工搬迁费不同的工业用地赔偿得根据工厂的实际状况一一进行计算。

法律依据

根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

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