抵押合同无效的情形有哪些

2022-04-14 561人已浏览

李鹏律师律所主任

天津君申律师事务所

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专业分析

抵押合同无效的情形如下： 1、抵押物所有权、使用权不明或者有争议的，抵押合同无效。抵押人以他人财产抵押的，或者抵押人以共同财产设立抵押但未经其他共有人同意的，无效； 2、抵押物不具体的，抵押合同无效。如果只在抵押合同中一般注明财产，没有详细清单，则不符合抵押物的法律规定，抵押行为无效； 3、抵押手续不办理的，抵押合同无效； 4、具体物作抵押的，未办理抵押登记的。抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，在抵押期间，未经债权人同意，抵押人设定部分抵押价值的，其行为无效； 5、通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。法律文件生效后签订抵押合同；或者经核实，虽然有银行贷款，但企业在财产抵押后不贷款；或者贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效； 6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同是一种担保合同，是一种以担保主合同合法有效为前提的合同。如果主合同无效，则从合同无效； 7、抵押权以不能抵押的财产设立的，抵押合同无效。法律禁止销售的自然资源，未办理土地使用权用权转让手续不能强制执行的，依法查封、扣押、监督或者有其他诉讼保全的财产，不能抵押； 8、抵押物价值不确定的，抵押合同无效。如果以财产保险单作为抵押，财产保险单的价值应依赖于其他事件的发生。它本身不是证券或可以折价或出售的财产，因此不能用于抵押。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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