银行起诉要法院能扣押房子吗

2024-06-08 6人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

有可能起诉扣押的，要看这唯一房产的面积和价值，如果是维持最低生活标准的住房，可以保护，但如果是被执行人超出生活必需水平的豪宅当然可以用来抵偿债务。对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，可以拍卖、变卖、抵债。被执行人虽然只有一处房屋，但超出其及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋，人民法院根据申请执行人的申请，可以强制执行。可以强制执行的理由：第一、法律并未明文禁止法院执行中处置唯一一套住房，只是说明要为被执行人保留进行正常生活的条件。并且，对于被执行人假借只有一套住房以恶意赖账拒不执行生效法律文书所确定的义务，是法律明确禁止和否定的。最高法《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”有人据此得出被执行人唯一住房不得执行的结论，我们认为，保障唯一住房的目的，在于保护被执行人的基本居住权和生存权，而不是房产的所有权，假若被执行人住着宽敞舒适的豪宅，却不偿还应负债务，对于申请人是不公平的。法院可以采取措施，对其住房进行拍卖或者变卖，保护申请人合法权益，打消被执行人规避法律责任的侥幸心理。第二、《查封规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”从该条文可以看出，该规定并未确认唯一住房不得执行，而是表明人民法院在执行中要保护被执行人赖以生存的唯一住房。也就是说，对唯一住房要先判断该房屋是否为被执行人及其所抚养家属生活所必需的住房，然后才能决定是否对该房采取进一步执行措施。唯一房产到底能否执行，必须先认定该房是否为被执行人生活必需住房，属于被执行人及其所抚养家属生活所必需的住房，不应强制执行，如果超出被执行人及其所抚养家属生活所必需的住房，即使该住房为被执行人的唯一住房，也可以强制执行。第三、从《查封规定》的多项内容中可以看出，法院要保护的是被执行人生活必需的居住房屋，该房屋是维持最低生活标准的住房。法院并不是毫无限制的保护被执行人的居住权，居住权也不意味着必需有自己的房产，居住权强调的是有房屋可住，而不是有房产所有，所以完全可以用租赁房屋来代替所有的房屋，故而被执行人超出生活必需水平的豪宅当然可以用来抵偿债务。

法律依据

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