正常经营买受人规则

2021-12-20 15人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

正常经营买受人规则包括： 1、保护合理信赖； 2、保护合理信赖； 3、提升交易效率； 4、维护消费者的利益。买受人概念包括： 1、买受人又称买方，买卖合同中约定支付价金的人。...若保险事故发生于买卖合同成立后，标的物所有权移转前，则原保险契约上的利益之归属应具体分析：若于买卖之际，出卖人纯为买受人之利益而投保，则保险赔偿金应属于买受人，但于未受清偿之价金内，出卖人仍保有其利； 2、以最高应价购得拍卖标的的竞买人； 3、与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。正常经营买受人主要原因在于： 1、在交易实践中，一般买受人的认定标准具有模糊性； 2、仅凭购买商品数量的多少，很难判断交易是正常或异常； 3、动产种类丰富多样，对于价值较低的动产而言，当事人购买的数量即使较多，也可能属于正常交易。总之，“购买商品数量”这一判断因素，不能作为排除适用正常经营买受人规则的单一的、决定性的判断标准，在具体个案中，还应同时考虑交易的性质、类型、交易习惯，同时也需要综合价款数额、支付方式等相关要素。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第六百零三条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

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